Najčešće zakonske i tehničke greške investitora u gradnji

Zakonske obveze investitora – gdje najčešće nastaju problemi?

Investitori često kreću u gradnju, adaptaciju ili kupnju nekretnine bez potpune slike o zakonskim obvezama investitora. Posljedica nisu samo tehnički problemi, već i:

• pravna odgovornost

• kašnjenja projekta

• dodatni, neplanirani troškovi

U nastavku donosimo najčešće greške u praksi, zbog kojih projekti zapinju ili postaju rizični.

1. Ne provjerava se je li izvođač ovlašten za izvođenje radova

Jedna od najčešćih pretraga je: „tko odgovara ako izvođač nije ovlašten?“Odgovor: investitor.

Angažiranje neovlaštenog izvođača radova dovodi do:

• nezakonite izvedbe

• problema pri tehničkom pregledu

• nemogućnosti uporabne dozvole

• novčanih kazni i zabrane korištenja objekta

👉 Zakonska obveza investitora je provjeriti da izvođač ima potrebna ovlaštenja i odgovornu osobu. KORDIS to provjerava i dokumentira prije početka radova.

2. Izostanak stručnog nadzora gradnje

Stručni nadzor gradnje nije administrativna formalnost, već mehanizam kontrole:

• kvalitete izvedbe

• usklađenosti s projektom

• poštivanja zakona i propisa

Bez stručnog nadzora:

• greške se otkrivaju prekasno

• izvođač nema stvarnu kontrolu

• investitor snosi rizik

👉 KORDIS provodi stručni nadzor strojarskih radova u interesu investitora.

3. Vođenje gradilišta se shvaća olako

Mnogi investitori ne znaju da je vođenje gradilišta strojarske struke zakonska obveza kada se izvode:

• grijanje i hlađenje

• ventilacija

• vodovod i kanalizacija

• plinske instalacije

• sustavi obnovljivih izvora energije

Bez odgovorne osobe strojarske struke:

• radovi su nezakoniti

• odgovornost pada na investitora

• projekt može stati na tehničkom pregledu

👉 KORDIS preuzima vođenje gradilišta i zakonsku odgovornost.

4. Zanemarivanje zaštite na radu i zaštite od požara

Česta pogreška je mišljenje da:

• zaštita na radu vrijedi samo za velike firme

• zaštita od požara je potrebna „samo nekima“

U stvarnosti:

• zaštita na radu obvezna je za svakog poslodavca

• zaštita od požara obvezna je za većinu objekata

👉 KORDIS osigurava potpuno usklađenje s propisima zaštite na radu i zaštite od požara.

5. Energetski certifikat i EU regulativa rješavaju se prekasno

Najčešće pretrage:

• „trebam li energetski certifikat za prodaju?“

• „odnosi li se EU taksonomija na moj projekt?“

Odgađanje dovodi do:

• kašnjenja prodaje ili najma

• odbijenog financiranja

• dodatnih regulatornih zahtjeva

👉 KORDIS pravovremeno rješava energetske certifikate i EU taksonomiju.

Kako izbjeći zakonske i tehničke probleme u gradnji?

Rješenje nije „više papira“, nego stručno vođenje projekta od početka.

KORDIS objedinjuje:

• zakonske obveze investitora

• tehničku stručnost

• praktično iskustvo s gradilišta

  
  

👉 Rezultat su zakoniti, sigurni i dugoročno održivi projekti.